De meest gestelde vraag aan makelaars de laatste paar weken (zeg maar zo na de installatie van het huidige kabinet) is of de markt al aantrekt. Het leuke is dat de vraagstelling thans vanuit een heel andere hoek komt dan pakweg een jaar geleden. Toen werd de vraag gesteld op een manier dat je zondermeer hoofdschuddend je ogen kon neerslaan om zachtjes nee te prevelen. Nu zie je de mensen verwachtingsvol en met grote ogen naar je kijken in de veronderstelling dat het antwoord zonder meer postitief zal zijn. Men hunkert gewoon naar goed nieuws over de woningmarkt. En dat is niet zo verwonderlijk. Na oktober 2008 is de berichtgeving over de woningmarkt alleen maar kommer en kwel geweest, met zo af en toe een enkeling die trachte een goed nieuwsverhaal de lucht in te werpen (om vervolgens genadeloos te worden afgeslacht). In maart 2010 kwam daar nog eens de briljante discussie bij over de hypotheekrente aftrek, die sommige politici meenden te moeten voeren. (Nogmaals heren en dames politici: dat er een en ander moet veranderen in het systeem is duidelijk, maar niet nu!).
Voor alle mensen die eind 2008 en de periode erna, verhuisplannen hadden, maar dit uit hebben gesteld in de veronderstelling dat "de markt toch wel spoedig weer zou aantrekken", gaat inmiddels het derde jaar van wachten in. En dan wordt je het zo langzamerhand wel een beetje zat. Een ieder wil toch graag goed wonen....En precies die mensen laten mij bijkans geen keus in mijn antwoord op de vraag of de markt weer een beetje aantrekt....Of het daadwerkelijk ook zo is? Wij zien de agenda's weer voller met bezichtigingen worden, her en der voorzichtige onderhandelingen gestart worden en bovenal: het aantal mensen die als zoeker naar een woning ingeschreven willen worden bij een makelaar toenemen. Voor de stand van zaken over de woningmarkt verwijs ik een ieder gaarne naar de zeer goede commentaren op de blog van de heer Van de Bijl op www.vastgoedpro.blogspot.com.
zondag 7 november 2010
woensdag 2 juni 2010
Rumoer rond de hypotheekrente aftrek
Rumoer rond de hypotheekrente aftrek: wat betekent dit nu echt voor u?
De laatste paar weken is de discussie over de hypotheekrente aftrek in alle hevigheid in de verkiezingsretoriek losgebarsten. De, al dan niet aankomende, politieke leiders buitelen over elkaar heen om een mening, een idee of een proefballonnetje los te laten over dit onderwerp. De krantenkoppen zijn bepaald niet mals en veroorzaken veel onrust onder de huizenbezitters. En zeker onder diegene die de afgelopen 5 a 10 jaar over zijn gegaan tot de koop van hun (droom)huis of appartement.
Deze onrust is niet goed; niet goed voor de huizenbezitter, niet goed voor de makelaardij, niet goed voor de woningmarkt en uiteindelijk dus ook niet goed voor de schatkist.
De woningmarkt is gebaat bij een stabiele overheid met duidelijke standpunten over de financiële consequenties voor nu en in de toekomst. En dat is nu precies waar het momenteel dus aan ontbreekt.
Door de val van het vorige kabinet en de vervroegde verkiezingen liggen alle afspraken tussen politieke partijen weer open. En aangezien het regeren van een land over vele aspecten gaat worden alle onderwerpen weer tegen het licht gehouden. In het kader van het politieke snuffelen aan elkaar is het dan handig om gevoelige onderwerpen als de hypotheekrente aftrek alvast bespreekbaar te maken.
De basis van het gekibbel is dat de een vind dat het huidige systeem teveel voordelen oplevert voor een te kleine groep mensen, de ander wil dat men zich houd aan gemaakte afspraken in het verleden en ziet verder in de hypotheekrente aftrek een goed middel om het eigen woningbezit te stimuleren.
De partijen VVD en PVV hebben beiden in hun verkiezingsprogramma helder opgenomen dat het huidige systeem van hypotheekrente aftrek gehandhaafd blijft.
Het CDA heeft aangegeven dat er in principe niet aan het huidige systeem “gemorreld” mag worden. Op zich duidelijke taal, maar er blijft een klein gevoel van onzekerheid hangen.
Alle overige politieke partijen willen op een of andere wijze dat het systeem aangepast of beperkt wordt.
Deze beperking geldt dan met name voor een drietal elementen: de hoogte van de af te trekken hypotheek, de duur van de aftrek en het maximale percentage.
Dit zal moeten geschieden, in allerlei verschillende vormen en mogelijkheden, in een gewenningsfase tussen 2010 en 2040. Gemiddeld willen deze partijen in 22 jaar tijd de aftrek beperken tot maximaal 30% bij een hoogte van gemiddeld € 350.000,=.
In feite blijft er dus gewoon een hypotheekrente aftrek bestaan, alleen wordt deze in zoverre beperkt dat met name de mensen met een hoger inkomen en een duurder huis dit zullen gaan voelen in hun portemonnee.
We hebben echter genoeg tijd met zijn allen om te wennen aan het idee van een beperkte vorm van hypotheekrente aftrek. En eerlijk gezegd zijn we al aan het wennen want er zijn al een aantal zwaar beperkende maatregelen genomen in het verleden, zoals het feit dat men de overwaarde van de huidige woning geacht wordt te investeren in een nieuwe woning. Dat gedeelte is nu al niet meer fiscaal aftrekbaar.
De soep wordt dus niet zo heet gegeten, maar we moeten wel even heel voorzichtig blazen om te zorgen dat we ons niet alsnog eraan branden.
De laatste paar weken is de discussie over de hypotheekrente aftrek in alle hevigheid in de verkiezingsretoriek losgebarsten. De, al dan niet aankomende, politieke leiders buitelen over elkaar heen om een mening, een idee of een proefballonnetje los te laten over dit onderwerp. De krantenkoppen zijn bepaald niet mals en veroorzaken veel onrust onder de huizenbezitters. En zeker onder diegene die de afgelopen 5 a 10 jaar over zijn gegaan tot de koop van hun (droom)huis of appartement.
Deze onrust is niet goed; niet goed voor de huizenbezitter, niet goed voor de makelaardij, niet goed voor de woningmarkt en uiteindelijk dus ook niet goed voor de schatkist.
De woningmarkt is gebaat bij een stabiele overheid met duidelijke standpunten over de financiële consequenties voor nu en in de toekomst. En dat is nu precies waar het momenteel dus aan ontbreekt.
Door de val van het vorige kabinet en de vervroegde verkiezingen liggen alle afspraken tussen politieke partijen weer open. En aangezien het regeren van een land over vele aspecten gaat worden alle onderwerpen weer tegen het licht gehouden. In het kader van het politieke snuffelen aan elkaar is het dan handig om gevoelige onderwerpen als de hypotheekrente aftrek alvast bespreekbaar te maken.
De basis van het gekibbel is dat de een vind dat het huidige systeem teveel voordelen oplevert voor een te kleine groep mensen, de ander wil dat men zich houd aan gemaakte afspraken in het verleden en ziet verder in de hypotheekrente aftrek een goed middel om het eigen woningbezit te stimuleren.
De partijen VVD en PVV hebben beiden in hun verkiezingsprogramma helder opgenomen dat het huidige systeem van hypotheekrente aftrek gehandhaafd blijft.
Het CDA heeft aangegeven dat er in principe niet aan het huidige systeem “gemorreld” mag worden. Op zich duidelijke taal, maar er blijft een klein gevoel van onzekerheid hangen.
Alle overige politieke partijen willen op een of andere wijze dat het systeem aangepast of beperkt wordt.
Deze beperking geldt dan met name voor een drietal elementen: de hoogte van de af te trekken hypotheek, de duur van de aftrek en het maximale percentage.
Dit zal moeten geschieden, in allerlei verschillende vormen en mogelijkheden, in een gewenningsfase tussen 2010 en 2040. Gemiddeld willen deze partijen in 22 jaar tijd de aftrek beperken tot maximaal 30% bij een hoogte van gemiddeld € 350.000,=.
In feite blijft er dus gewoon een hypotheekrente aftrek bestaan, alleen wordt deze in zoverre beperkt dat met name de mensen met een hoger inkomen en een duurder huis dit zullen gaan voelen in hun portemonnee.
We hebben echter genoeg tijd met zijn allen om te wennen aan het idee van een beperkte vorm van hypotheekrente aftrek. En eerlijk gezegd zijn we al aan het wennen want er zijn al een aantal zwaar beperkende maatregelen genomen in het verleden, zoals het feit dat men de overwaarde van de huidige woning geacht wordt te investeren in een nieuwe woning. Dat gedeelte is nu al niet meer fiscaal aftrekbaar.
De soep wordt dus niet zo heet gegeten, maar we moeten wel even heel voorzichtig blazen om te zorgen dat we ons niet alsnog eraan branden.
zondag 4 april 2010
Hypotheekrente aftrek
Een blog gestart vanuit de angst voor de heren en dames politici in Den Haag. Ik ben als NVM-Makelaar werkzaam in de regio Haaglanden en zit dus dicht tegen de Haagse politiek aan. Althans: fysiek gezien dan. Want door de wijze waarop politici thans massaal bezig zijn met symbool politiek voel ik mij verder dan ooit afstaan van onze politici. Of moet ik het anders stellen: zij staan mijlenver van de realiteit van de dag. Gesteund door (top)ambtenaren die geen enkel besef hebben van de kracht van de crisis die de woningmarkt getroffen heeft, geen enkel besef van de problemen waarmee de ondernemer zich thans geconfronteerd ziet, worden in extreem kostbare overheidsgebouwen modellen en statistieken gemaakt en/of verzonnen die passen bij datgene wat hen uitkomt. De realiteit is echter heel simpel:
er is ook in Nederland jarenlang een beleid gevoerd waarbij men de ogen en oren heeft gesloten voor vele waarschuwingen: er zijn veel te veel en veel te makkelijk hypotheken verstrekt aan mensen die daar eigenlijk niet aan toe waren. Alle marktpartijen hebben hieraan meegewerkt, makelaars, taxateurs, banken, de NHG en bovenal de hypotheek intermediairs.
Wij hebben thans te maken met een moeizame, maar zich in stand houdende woningmarkt. Een woningmarkt die zeker niet sterk genoeg is om enige vorm van beperking van de aftrek van de hypotheek rente bespreekbaar te maken. De woningmarkt is namelijk in hoge mate afhankelijk van het vertrouwen van de consument; alle onderzoeken en statistieken ten spijt.
Heren en dames politici: de woningmarkt staat nu op een dun laagje ijs, net sterk genoeg om het te dragen. Als u daar thans een rugzak met zware bagage aanhangt, dan weet u de uitkomst: dan zakken we met zijn allen door het ijs.
er is ook in Nederland jarenlang een beleid gevoerd waarbij men de ogen en oren heeft gesloten voor vele waarschuwingen: er zijn veel te veel en veel te makkelijk hypotheken verstrekt aan mensen die daar eigenlijk niet aan toe waren. Alle marktpartijen hebben hieraan meegewerkt, makelaars, taxateurs, banken, de NHG en bovenal de hypotheek intermediairs.
Wij hebben thans te maken met een moeizame, maar zich in stand houdende woningmarkt. Een woningmarkt die zeker niet sterk genoeg is om enige vorm van beperking van de aftrek van de hypotheek rente bespreekbaar te maken. De woningmarkt is namelijk in hoge mate afhankelijk van het vertrouwen van de consument; alle onderzoeken en statistieken ten spijt.
Heren en dames politici: de woningmarkt staat nu op een dun laagje ijs, net sterk genoeg om het te dragen. Als u daar thans een rugzak met zware bagage aanhangt, dan weet u de uitkomst: dan zakken we met zijn allen door het ijs.
Abonneren op:
Posts (Atom)